Der Vermieter kann die Bezahlung für einen Angestellten nicht als
Betriebskosten für einen Hauswart auf die Mieter umlegen, wenn die
Tätigkeit des Angestellten weniger mit praktischer Arbeit eines Hauswarts
als vielmehr mit verwaltender Tätigkeit eines Hausverwalters zu tun hat.
(AG Dortmund)
Hauswartswohnung und Ersatzwohnung Wird mit Kündigung der Hauswartdienstvertrages auch die Hauswartswohnung wegen Betriebsbedarfs gekündigt, und wird zufällig eine Nachbarwohnung ungefähr gleicher Größe frei, so muss der Vermieter dem früheren Hauswart die freie Wohnung anbieten. (LG Berlin) Die Kosten für den Hausmeister müssen von allen Wohnungseigentümern gemeinsam getragen werden. Eine gleiche Belastung aller Wohnungseigentümer ist oft gerechter, als eine Kostenaufteilung proportional zum jeweiligen Eigentumsanteil.Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann Angestellte zur Erledigung
der anfallenden Arbeiten einstellen. Sie kann auch einen Miteigentümer im
Rahmen eines Arbeitsverhältnisses (z.B. als Hausmeister) beschäftigen.
Dann ist der Hausmeister Arbeitnehmer der Wohnungseigentümergemeinschaft. Besteht ein Beschäftigungsverhältnis zwischen Arbeitnehmer (Hausmeister) zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (z.B. bei Reinigung und Pflege von Gemeinschaftsräumen) oder ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft Auftraggeber der haushaltsnahen Dienstleistung bzw. der handwerklichen Leistung, kommt für den einzelnen Wohnungseigentümer eine Steuerermäßigung in Betracht, wenn: - in der Jahresabrechnung die im Kalenderjahr unbar gezahlten Beträge nach den begünstigten haushaltsnahen Beschäftigungsverhältnissen und Dienstleistungen jeweils gesondert aufgeführt sind, - der Anteil der steuerbegünstigten Kosten (Arbeits- und Fahrtkosten) ausgewiesen ist und - der Anteil des jeweiligen Wohnungseigentümers anhand seines Beteiligungsverhältnisses individuell errechnet wurde. Aufwendungen für regelmäßig wiederkehrende Dienstleistungen (wie z.B. Reinigung des Treppenhauses, Gartenpflege, Hausmeister) werden grundsätzlich anhand der geleisteten Vorauszahlungen im Jahr der Vorauszahlungen berücksichtigt, einmalige Aufwendungen (wie z.B. Handwerkerrechnungen) dagegen erst im Jahr der Genehmigung der Jahresabrechnung. Wohnungseigentümer können die gesamten Aufwendungen erst in dem Jahr geltend machen, in dem die Jahresabrechnung im Rahmen der Eigentümerversammlung genehmigt worden ist. Entsprechendes gilt für die Nebenkostenabrechnung der Mieter.Hausmeisterkosten müssen Eigentümer zahlen
Ein Vermieter muss den Anstieg der Hausmeisterkosten um über
40 % innerhalb eines Jahres in der Betriebskostenabrechnung
begründen und das Recht zur Umlage nachweisen. (LG Kiel)
Die Ausgaben für den Hausmeister dürfen auch in die
Betriebskostenabrechnung für die Hausmeisterwohnung
einbezogen werden, wenn nicht im Mietvertrag eine
gegenteilige Vereinbarung getroffen wurde. (AG Stuttgart)
Wohnt der Hausmeister mietfrei, dürfen dennoch Mietzinsen für die Hausmeisterwohnung als Hausmeisterkosten in die Betriebskostenabrechnung einbezogen werden. Ist der Hausmeister für mehrere Häusern einer Wohnanlage zuständig, so ist der auf jedes Haus entfallende Anteil der Hausmeisterkosten in der Betriebskostenabrechnung nachvollziehbar darzulegen. (AG Köln) Wird einem Mieter gekündigt, um die Wohnung einem Hausmeister zu überlassen, muss der Vermieter nachweisen, dass eine Beschäftigung eines Hausmeisters notwendig ist, ein Hausmeister auch tatsächlich gesucht wird und die gekündigte Wohnung für den Hausmeister geeignet ist.
Wirtschaftsplan Vorlage
Abfallbgebühren Eigentümer
Beschluss Eigentümer
Wirtschaftsplan
Auskunftsrecht Eigentümer
Gartennutzung Eigentümer
Eigentümergemeinschaft Balkon
Auswahl Stromanbieter
bauliche Veränderungen
Sondereigentum Klimaanlage
Vergütung Hausverwalter
Mindestbeheizung Wohnung
Eigentümer Kabelanschluss
Dachboden
Eigentümer Treppenhaus
Liste Eigentümer
Eigentümer Gartenhaus
Hausordnung Eigentümer
Austausch Fenster Eigentümer
Rückstand Hausgeld
grillen auf dem Balkon
Trittschallgeräusche
Eigentümergemeinschaft Stellplatz
Eigentumswohnung Klimaanlage
Aufzugskosten Mieter
Eigentümerversammlung
Eigentumswohnung Außenfassade
Garage Sondereigentum
Sondereigentum Garten
Eigentümer Geräteschuppen
Mehrheitsbeschluss Eigentümer
Jahresabrechnung Hausverwalter
Instandhaltungsrücklage
Kaltwasserzähler
Katzennetz am Balkon
Stellplatz Sondereigentum
Lastschriftverfahren Mieter
Leitungswasserversicherung
Modernisierung
Elementarversicherung
Sondernutzungsrecht am Garten
Anwaltskosten Eigentümer
Sprechanlage Sondereigentum
Rücklagen Eigentumswohnung
Sondernutzungsrecht Grundbuch
Spitzboden Eigentumswohnung
Eigentümergemeinschaft Strom
Teilungserklärung Wohnung
Eigentumswohnung Terrasse
Eigentümer Öl- Fernwärme
Wohngeldrückstände
Versorgungssperre
Hausverwalter Schadensersatz
Verwaltungskosten Eigentümer
Verwaltungsrat
Zustimmung Wanddurchbruch
Wäsche waschen in Wohnung
Wasserkosten Eigentümer
Zufahrt Garage
Eigentumswohnung Abrechnung
Fahrräder im Hausflur
29,90 nur 17,30 €
§
§
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Recht - Gesetze - Soziales
Der Vermieter kann die Bezahlung für einen
Angestellten nicht als Betriebskosten für einen
Hauswart auf die Mieter umlegen, wenn die
Tätigkeit des Angestellten weniger mit
praktischer Arbeit eines Hauswarts als
vielmehr mit verwaltender Tätigkeit eines
Hausverwalters zu tun hat. (AG Dortmund)
Hauswartswohnung und Ersatzwohnung Wird mit Kündigung der Hauswartdienstvertrages auch die Hauswartswohnung wegen Betriebsbedarfs gekündigt, und wird zufällig eine Nachbarwohnung ungefähr gleicher Größe frei, so muss der Vermieter dem früheren Hauswart die freie Wohnung anbieten. (LG Berlin) Die Kosten für den Hausmeister müssen von allen Wohnungseigentümern gemeinsam getragen werden. Eine gleiche Belastung aller Wohnungseigentümer ist oft gerechter, als eine Kostenaufteilung proportional zum jeweiligen Eigentumsanteil.Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann
Angestellte zur Erledigung der anfallenden
Arbeiten einstellen. Sie kann auch einen
Miteigentümer im Rahmen eines
Arbeitsverhältnisses (z.B. als Hausmeister)
beschäftigen.
Dann ist der Hausmeister Arbeitnehmer der Wohnungseigentümergemeinschaft. Besteht ein Beschäftigungsverhältnis zwischen Arbeitnehmer (Hausmeister) zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (z.B. bei Reinigung und Pflege von Gemeinschaftsräumen) oder ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft Auftraggeber der haushaltsnahen Dienstleistung bzw. der handwerklichen Leistung, kommt für den einzelnen Wohnungseigentümer eine Steuerermäßigung in Betracht, wenn: - in der Jahresabrechnung die im Kalenderjahr unbar gezahlten Beträge nach den begünstigten haushaltsnahen Beschäftigungsverhältnissen und Dienstleistungen jeweils gesondert aufgeführt sind, - der Anteil der steuerbegünstigten Kosten (Arbeits- und Fahrtkosten) ausgewiesen ist und - der Anteil des jeweiligen Wohnungseigentümers anhand seines Beteiligungsverhältnisses individuell errechnet wurde. Aufwendungen für regelmäßig wiederkehrende Dienstleistungen (wie z.B. Reinigung des Treppenhauses, Gartenpflege, Hausmeister) werden grundsätzlich anhand der geleisteten Vorauszahlungen im Jahr der Vorauszahlungen berücksichtigt, einmalige Aufwendungen (wie z.B. Handwerkerrechnungen) dagegen erst im Jahr der Genehmigung der Jahresabrechnung. Wohnungseigentümer können die gesamten Aufwendungen erst in dem Jahr geltend machen, in dem die Jahresabrechnung im Rahmen der Eigentümerversammlung genehmigt worden ist. Entsprechendes gilt für die Nebenkostenabrechnung der Mieter.Hausmeisterkosten müssen Eigentümer zahlen
Ein Vermieter muss den Anstieg der
Hausmeisterkosten um über 40 % innerhalb eines
Jahres in der Betriebskostenabrechnung
begründen und das Recht zur Umlage nachweisen.
(LG Kiel)
Die Ausgaben für den Hausmeister dürfen auch
in die Betriebskostenabrechnung für die
Hausmeisterwohnung einbezogen werden,
wenn nicht im Mietvertrag eine gegenteilige
Vereinbarung getroffen wurde. (AG Stuttgart)
Wohnt der Hausmeister mietfrei, dürfen dennoch Mietzinsen für die Hausmeisterwohnung als Hausmeisterkosten in die Betriebskostenabrechnung einbezogen werden. Ist der Hausmeister für mehrere Häusern einer Wohnanlage zuständig, so ist der auf jedes Haus entfallende Anteil der Hausmeisterkosten in der Betriebskostenabrechnung nachvollziehbar darzulegen. (AG Köln) Wird einem Mieter gekündigt, um die Wohnung einem Hausmeister zu überlassen, muss der Vermieter nachweisen, dass eine Beschäftigung eines Hausmeisters notwendig ist, ein Hausmeister auch tatsächlich gesucht wird und die gekündigte Wohnung für den Hausmeister geeignet ist.
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