Dämmunterlagen aus Rollenkork oder Korkschrot bilden die ideale Einheit aus
ökologischen Anspruch und optimaler Isolierung wie für Laminatboden oder
Fertigparkett.
Es kommt darauf an, wer für den Schallschutzmangel verantwortlich ist. Denn der
Schallschutzmangel kann seine Ursache in einem Planungs- oder/und einem
Ausführungsmangel haben. Wenn das so ist, haften der Architekt bzw. der
Bauunternehmer oder auch beide.
Normalerweise steht bei einem Mangel, der sich im Laufe der
Gewährleistungsfrist zeigt, der Anspruch auf Beseitigung im Vordergrund.
Der Bauunternehmer ist dann verpflichtet, die aufgetretenen Mängel auf seine
Kosten zu beseitigen.
Er ist nicht nur verpflichtet, die unmittelbaren Kosten der Mangelbeseitigung zu
tragen, sondern er hat auch für die Kosten aufzukommen, die erforderlich sind,
um an den Mangel heranzukommen, Nachbesserungskosten,
Kosten für die Beschädigung weiterer Gewerke im Rahmen der
Mängelbeseitigung.
Schadensersatzanspruch
Voraussetzung für die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches ist,
dass der Mangel auf einem Verschulden des Bauunternehmers beruht.
Bei Mängeln haftet der Bauunternehmer für Schäden wie:
Kosten des Sachverständigengutachtens,
Sanierungskosten,
Umbaukosten,
weiterführende Schäden.
Wenn die Luftschalldämmung zwischen zwei Doppelhaushälften den Mindestwert
nach DIN 4109 um 3 dB und den erzielbaren Wert um 8 dB unterschreitet, liegt
ein wesentlicher Baumangel vor.
Dieser berechtigt den Kunden des Bauträgers (nach zweimaligen vergeblichen
Nachbesserungsversuchen des Unternehmers) unter Rückgabe der Haushälfte
den sog. großen Schadenersatz zu beanspruchen.
Trittschallgeräusche in Wohnung
Ein Wohnungseigentümer ist berechtigt, seinen Bodenbelag in
der Wohnung zu entfernen und durch einen anderen Belag zu
ersetzen, wenn dieser zum Sondereigentum gehört.
Führt jedoch die Veränderung des Bodenbelags zu
Trittschallbelästigungen in der darunter liegenden Wohnung
und gehen diese über das unvermeidliche Maß hinaus, so ist
der Wohnungseigentümer zur Beseitigung dieser Einwirkungen
verpflichtet.
Notfalls muss der verlegte Bodenbelag wieder beseitigt und
durch einen Trittschallbelag ersetzt werden. Diese
Verpflichtung besteht auch, wenn es mit hohen Kosten
verbunden wäre. Beschluss des OLG Düsseldorf
Spezielle Matten oder Rollen für Parkett, Holzdielen oder
Vinylböden, verbessern die Wärmedämmung und
vermindern den Trittschall.
Können die Schallschutzmängel nicht oder nicht vollständig
beseitigt werden, dann hat der Eigentümer Anspruch auf
Ersatz des Minderwerts.
Dabei handelt es sich um einen Ersatz für die aus dem Schallschutzmangel resultierende Wertminderung des Hauses bzw. der Wohnung auf dem Immobilienmarkt. Gewährleistungsansprüche verjähren bei BGB-Verträgen 5 Jahre nach Abnahme des Bauwerks. Wird ein älteres Wohnhaus nachträglich um ein weiteres Wohngeschoß aufgestockt, so entsteht an der Mietwohnung, die vor der Aufstockung im obersten Wohngeschoß gelegen war, ein Mangel, wenn die Trittschalldämmung der darüber errichteten Wohnung nicht den Anforderungen der im Zeitpunkt der Aufstockung geltenden DIN-Normen an normalen Trittschallschutz genügt.Die Einhaltung der Anforderungen an erhöhten
Trittschallschutz kann der Mieter nur dann verlangen, wenn
dies mit dem Vermieter vereinbart ist. BGH
Führt die Veränderung des Bodenbelages durch einen Wohnungseigentümer in seinem Sondereigentum zu Trittschallbelästigungen in der darunter liegenden Eigentumswohnung, so ist der störende Wohnungseigentümer zur Beseitigung dieser Einwirkungen verpflichtet.Bevor Beseitigung verlangt wird, sollte eventuell ein
Lärmschutzgutachten in Auftrag gegeben werden. Auf jeden
Fall aber dann, wenn ein Rechtsstreit droht.
Der maximal zulässige Trittschall in Wohnungseigentumsanlagen kann nicht ausschließlich der einschlägigen DIN 4109 entnommen werden. Die zulässigen Werte sind vielmehr unter Berücksichtigung des besonderen Gepräges des betroffenen Gebäudes für den Einzelfall zu ermitteln. OLG
Abfallbgebühren Eigentümer
Beschluss Eigentümer
Wirtschaftsplan
Auskunftsrecht Eigentümer
Gartennutzung Eigentümer
Eigentümergemeinschaft Balkon
Auswahl Stromanbieter
bauliche Veränderungen
Sondereigentum Klimaanlage
Vergütung Hausverwalter
Mindestbeheizung Wohnung
Eigentümer Kabelanschluss
Dachboden
Eigentümer Treppenhaus
Liste Eigentümer
Eigentümer Gartenhaus
Hausordnung Eigentümer
Austausch Fenster Eigentümer
Rückstand Hausgeld
grillen auf dem Balkon
Jahresabrechnung Hausverwalter
Instandhaltungsrücklage
Kaltwasserzähler
Katzennetz am Balkon
Stellplatz Sondereigentum
Lastschriftverfahren Mieter
Leitungswasserversicherung
Modernisierung
Elementarversicherung
Sondernutzungsrecht am Garten
Anwaltskosten Eigentümer
Sprechanlage Sondereigentum
Rücklagen Eigentumswohnung
Sondernutzungsrecht Grundbuch
Spitzboden Eigentumswohnung
Eigentümergemeinschaft Strom
Teilungserklärung Wohnung
Eigentumswohnung Terrasse
Eigentümer Öl- Fernwärme
Wohngeldrückstände
Versorgungssperre
Hausverwalter Schadensersatz
Verwaltungskosten Eigentümer
Verwaltungsrat
Zustimmung Wanddurchbruch
Wäsche waschen in Wohnung
Wasserkosten Eigentümer
Zufahrt Garage
Eigentumswohnung Abrechnung
Fahrräder im Hausflur
Trittschallgeräusche
Eigentümergemeinschaft Stellplatz
Eigentumswohnung Klimaanlage
Aufzugskosten Mieter
Eigentümerversammlung
Eigentumswohnung Außenfassade
Garage Sondereigentum
Sondereigentum Garten
Eigentümer Geräteschuppen
Mehrheitsbeschluss Eigentümer
29,90 nur 17,30 €
Dämmunterlagen aus Rollenkork oder Korkschrot
bilden die ideale Einheit aus ökologischen
Anspruch und optimaler Isolierung wie für
Laminatboden oder Fertigparkett.
Es kommt darauf an, wer für den
Schallschutzmangel verantwortlich ist. Denn der
Schallschutzmangel kann seine Ursache in einem
Planungs- oder/und einem Ausführungsmangel
haben. Wenn das so ist, haften der Architekt bzw.
der Bauunternehmer oder auch beide.
Normalerweise steht bei einem Mangel, der
sich im Laufe der Gewährleistungsfrist zeigt,
der Anspruch auf Beseitigung im Vordergrund.
Der Bauunternehmer ist dann verpflichtet, die
aufgetretenen Mängel auf seine Kosten zu
beseitigen.
Er ist nicht nur verpflichtet, die unmittelbaren
Kosten der Mangelbeseitigung zu tragen, sondern
er hat auch für die Kosten aufzukommen, die
erforderlich sind, um an den Mangel
heranzukommen, Nachbesserungskosten,
Kosten für die Beschädigung weiterer Gewerke im
Rahmen der Mängelbeseitigung.
Schadensersatzanspruch
Voraussetzung für die Geltendmachung eines
Schadensersatzanspruches ist, dass der Mangel
auf einem Verschulden des Bauunternehmers
beruht.
Bei Mängeln haftet der Bauunternehmer für
Schäden wie:
Kosten des Sachverständigengutachtens,
Sanierungskosten,
Umbaukosten,
weiterführende Schäden.
Wenn die Luftschalldämmung zwischen zwei
Doppelhaushälften den Mindestwert nach DIN
4109 um 3 dB und den erzielbaren Wert um 8 dB
unterschreitet, liegt ein wesentlicher Baumangel
vor.
Dieser berechtigt den Kunden des Bauträgers
(nach zweimaligen vergeblichen
Nachbesserungsversuchen des Unternehmers)
unter Rückgabe der Haushälfte den sog. großen
Schadenersatz zu beanspruchen.
Trittschallgeräusche in Wohnung
Ein Wohnungseigentümer ist berechtigt, seinen
Bodenbelag in der Wohnung zu entfernen und
durch einen anderen Belag zu ersetzen, wenn
dieser zum Sondereigentum gehört.
Führt jedoch die Veränderung des Bodenbelags
zu Trittschallbelästigungen in der darunter
liegenden Wohnung und gehen diese über das
unvermeidliche Maß hinaus, so ist der
Wohnungseigentümer zur Beseitigung dieser
Einwirkungen verpflichtet.
Notfalls muss der verlegte Bodenbelag wieder
beseitigt und durch einen Trittschallbelag ersetzt
werden. Diese Verpflichtung besteht auch, wenn
es mit hohen Kosten verbunden wäre. Beschluss
des OLG Düsseldorf
Spezielle Matten oder Rollen für Parkett,
Holzdielen oder Vinylböden, verbessern die
Wärmedämmung und vermindern den
Trittschall.
Können die Schallschutzmängel nicht oder
nicht vollständig beseitigt werden, dann hat
der Eigentümer Anspruch auf Ersatz des
Minderwerts.
Dabei handelt es sich um einen Ersatz für die aus dem Schallschutzmangel resultierende Wertminderung des Hauses bzw. der Wohnung auf dem Immobilienmarkt. Gewährleistungsansprüche verjähren bei BGB- Verträgen 5 Jahre nach Abnahme des Bauwerks. Wird ein älteres Wohnhaus nachträglich um ein weiteres Wohngeschoß aufgestockt, so entsteht an der Mietwohnung, die vor der Aufstockung im obersten Wohngeschoß gelegen war, ein Mangel, wenn die Trittschalldämmung der darüber errichteten Wohnung nicht den Anforderungen der im Zeitpunkt der Aufstockung geltenden DIN- Normen an normalen Trittschallschutz genügt.Die Einhaltung der Anforderungen an
erhöhten Trittschallschutz kann der Mieter nur
dann verlangen, wenn dies mit dem Vermieter
vereinbart ist. BGH
Führt die Veränderung des Bodenbelages durch einen Wohnungseigentümer in seinem Sondereigentum zu Trittschallbelästigungen in der darunter liegenden Eigentumswohnung, so ist der störende Wohnungseigentümer zur Beseitigung dieser Einwirkungen verpflichtet.Bevor Beseitigung verlangt wird, sollte
eventuell ein Lärmschutzgutachten in Auftrag
gegeben werden. Auf jeden Fall aber dann,
wenn ein Rechtsstreit droht.
Der maximal zulässige Trittschall in Wohnungseigentumsanlagen kann nicht ausschließlich der einschlägigen DIN 4109 entnommen werden. Die zulässigen Werte sind vielmehr unter Berücksichtigung des besonderen Gepräges des betroffenen Gebäudes für den Einzelfall zu ermitteln. OLG
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