Kommen für die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums mehrere Maßnahmen der
Wohnungseigentümer für die Instandsetzung in Betracht, hat das Gericht die ausgewählte
Maßnahme, soweit sie vertretbar ist, grundsätzlich hinzunehmen, weil sie im Rahmen des
den Wohnungseigentümern eingeräumten Ermessens liegt. AG Nürnberg
Um zu verhindern, dass ein Eigentümer finanziell überfordert wird und die anderen für ihn
einspringen müssen, legt die Gemeinschaft Geld zurück.
Wie hoch die Rücklage sein soll, beschließt die Eigentümergemeinschaft.
Hauptsächliche sind die Rücklagen für Reparaturen gedacht.
Vergibt ein Miet- bzw. Wohnungseigentumsverwalter Aufträge zur Durchführung kleinerer Reparaturarbeiten, so kann er selbst Vertragspartner sein, wenn er nicht hinreichend zum Ausdruck bringt, in fremden Namen zu handeln. Auch der auf jeder Rechnung angeführte Zusatz "An den Eigentümer der Wohnanlage..." ist kein hinreichendes Indiz für ein Vertreterhandeln. VerfGH Berlin, Wie hoch die Rücklage sein soll, beschließt die Eigentümergemeinschaft. Das Geld wird meist mit dem Hausgeld überwiesen und vom Verwalter angelegt. Ein Eigentümer kann nicht verlangen, dass ihm ein Teil der Rücklagen wieder ausgezahlt wird. Verkauft er die Wohnung, profitiert sein Nachfolger vom von der gesparten Rücklage.Bei der Vermietung muss keine Grunderwerbsteuer gezahlt werden. Wer als
Eigentümer vermietet, darf Beiträge zur Instandhaltungs-Rücklage als
Werbungskosten absetzen.
Aber erst dann, wenn die Rücklage tatsächlich für Reparaturen benutzt wird. Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollte man sich von der Hausverwaltung den aktuellen Stand des Rücklagenkontos mitteilen lassen. Verkauft ein Eigentümer seine Wohnung, verbleiben die eingezahlten Rücklagen auf dem Konto der Eigentümergemeinschaft. Es gibt keine Rückzahlung. Die Reparaturrücklage ist nicht zu verwechseln mit der Instandhaltungsrücklage, die weitere Erfordernisse abdeckt und deshalb größer ausfällt.Oft sind die Rücklagen für erforderliche Reparaturen in der
Instandhaltungsrücklage allerdings bereits enthalten.
Für Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern gibt es keine gesetzliche Regelung für die Höhe der Rücklage. Ein guter Richtwert seien die im sozialen Wohnungsbau festgelegten acht bis 14 Euro pro Quadratmeter und Jahr. Als Faustregel für Rücklagen bei Neubauobjekte sollten pro Jahr und pro Quadratmeter Wohnfläche 0,8 bis 1,0 Prozent des Kaufpreises in den Rücklagentopf kommen. Für eine neue 80-Quadratmeter-Eigentumswohnung, die 200 000 Euro gekostet hat, fallen jährlich somit bis zu 2000 Euro an Instandhaltungsrücklage an - oder auf den Monat gerechnet, 170 Euro. Bei Altbauten sollten die Rücklagen wesentlich höher angesetzt werden.Eigentumswohnung, Rücklagen und Höhe für Reparaturen,
Verwendung der Rücklagen für Instandhaltung
Ob größere Reparaturarbeiten ganz oder teilweise aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werden sollen oder ob eine Sonderumlage durchgeführt wird, liegt im pflichtgemäßen Ermessen der Wohnungseigentümer. BayObLGDie Eigentümer müssen gemeinsam darüber entscheiden, wie
eine Reparatur finanziert werden soll.
Kommt die Instandhaltungsrücklage ganz oder teilweise zur Finanzierung der Instandsetzungs- oder Instandhaltungsmaßnahme in Betracht, bedarf es tatsächlicher Feststellungen, mit welchen anderen Maßnahmen und mit welchem finanziellen Sanierungsaufwand in nächster Zeit in der Eigentümergemeinschaft zu rechnen ist, für die die Instandhaltungsrücklage voraussichtlich in Anspruch genommen werden soll. LG Nürnberg
Eigentumswohnung und Rücklagen für Reparaturen
NEU
Abfallbgebühren Eigentümer
Beschluss Eigentümer
Wirtschaftsplan
Auskunftsrecht Eigentümer
Gartennutzung Eigentümer
Eigentümergemeinschaft Balkon
Auswahl Stromanbieter
bauliche Veränderungen
Sondereigentum Klimaanlage
Vergütung Hausverwalter
Mindestbeheizung Wohnung
Eigentümer Kabelanschluss
Dachboden
Eigentümer Treppenhaus
Liste Eigentümer
Eigentümer Gartenhaus
Hausordnung Eigentümer
Austausch Fenster Eigentümer
Rückstand Hausgeld
grillen auf dem Balkon
Trittschallgeräusche
Eigentümergemeinschaft Stellplatz
Eigentumswohnung Klimaanlage
Aufzugskosten Mieter
Eigentümerversammlung
Eigentumswohnung Außenfassade
Garage Sondereigentum
Sondereigentum Garten
Eigentümer Geräteschuppen
Mehrheitsbeschluss Eigentümer
Jahresabrechnung Hausverwalter
Instandhaltungsrücklage
Kaltwasserzähler
Katzennetz am Balkon
Stellplatz Sondereigentum
Lastschriftverfahren Mieter
Leitungswasserversicherung
Modernisierung
Elementarversicherung
Sondernutzungsrecht am Garten
Anwaltskosten Eigentümer
Sprechanlage Sondereigentum
Rücklagen Eigentumswohnung
Sondernutzungsrecht Grundbuch
Spitzboden Eigentumswohnung
Eigentümergemeinschaft Strom
Teilungserklärung Wohnung
Eigentumswohnung Terrasse
Eigentümer Öl- Fernwärme
Wohngeldrückstände
Versorgungssperre
Hausverwalter Schadensersatz
Verwaltungskosten Eigentümer
Verwaltungsrat
Zustimmung Wanddurchbruch
Wäsche waschen in Wohnung
Wasserkosten Eigentümer
Zufahrt Garage
Eigentumswohnung Abrechnung
Fahrräder im Hausflur
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Kommen für die Verwaltung des
gemeinschaftlichen Eigentums mehrere
Maßnahmen der Wohnungseigentümer für die
Instandsetzung in Betracht, hat das Gericht die
ausgewählte Maßnahme, soweit sie vertretbar ist,
grundsätzlich hinzunehmen, weil sie im Rahmen
des den Wohnungseigentümern eingeräumten
Ermessens liegt. AG Nürnberg
Um zu verhindern, dass ein Eigentümer finanziell
überfordert wird und die anderen für ihn
einspringen müssen, legt die Gemeinschaft Geld
zurück.
Wie hoch die Rücklage sein soll, beschließt die
Eigentümergemeinschaft. Hauptsächliche sind
die Rücklagen für Reparaturen gedacht.
Vergibt ein Miet- bzw. Wohnungseigentumsverwalter Aufträge zur Durchführung kleinerer Reparaturarbeiten, so kann er selbst Vertragspartner sein, wenn er nicht hinreichend zum Ausdruck bringt, in fremden Namen zu handeln. Auch der auf jeder Rechnung angeführte Zusatz "An den Eigentümer der Wohnanlage..." ist kein hinreichendes Indiz für ein Vertreterhandeln. VerfGH Berlin, Wie hoch die Rücklage sein soll, beschließt die Eigentümergemeinschaft. Das Geld wird meist mit dem Hausgeld überwiesen und vom Verwalter angelegt. Ein Eigentümer kann nicht verlangen, dass ihm ein Teil der Rücklagen wieder ausgezahlt wird. Verkauft er die Wohnung, profitiert sein Nachfolger vom von der gesparten Rücklage.Bei der Vermietung muss keine
Grunderwerbsteuer gezahlt werden. Wer als
Eigentümer vermietet, darf Beiträge zur
Instandhaltungs-Rücklage als Werbungskosten
absetzen.
Aber erst dann, wenn die Rücklage tatsächlich für Reparaturen benutzt wird. Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollte man sich von der Hausverwaltung den aktuellen Stand des Rücklagenkontos mitteilen lassen. Verkauft ein Eigentümer seine Wohnung, verbleiben die eingezahlten Rücklagen auf dem Konto der Eigentümergemeinschaft. Es gibt keine Rückzahlung. Die Reparaturrücklage ist nicht zu verwechseln mit der Instandhaltungsrücklage, die weitere Erfordernisse abdeckt und deshalb größer ausfällt.Oft sind die Rücklagen für erforderliche
Reparaturen in der Instandhaltungsrücklage
allerdings bereits enthalten.
Für Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern gibt es keine gesetzliche Regelung für die Höhe der Rücklage. Ein guter Richtwert seien die im sozialen Wohnungsbau festgelegten acht bis 14 Euro pro Quadratmeter und Jahr. Als Faustregel für Rücklagen bei Neubauobjekte sollten pro Jahr und pro Quadratmeter Wohnfläche 0,8 bis 1,0 Prozent des Kaufpreises in den Rücklagentopf kommen. Für eine neue 80-Quadratmeter- Eigentumswohnung, die 200 000 Euro gekostet hat, fallen jährlich somit bis zu 2000 Euro an Instandhaltungsrücklage an - oder auf den Monat gerechnet, 170 Euro. Bei Altbauten sollten die Rücklagen wesentlich höher angesetzt werden.
Eigentumswohnung und Rücklagen für
Reparaturen
Eigentumswohnung, Rücklagen und Höhe für
Reparaturen, Verwendung der Rücklagen für
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Ob größere Reparaturarbeiten ganz oder teilweise aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werden sollen oder ob eine Sonderumlage durchgeführt wird, liegt im pflichtgemäßen Ermessen der Wohnungseigentümer. BayObLGDie Eigentümer müssen gemeinsam darüber
entscheiden, wie eine Reparatur finanziert
werden soll.
Kommt die Instandhaltungsrücklage ganz oder teilweise zur Finanzierung der Instandsetzungs- oder Instandhaltungsmaßnahme in Betracht, bedarf es tatsächlicher Feststellungen, mit welchen anderen Maßnahmen und mit welchem finanziellen Sanierungsaufwand in nächster Zeit in der Eigentümergemeinschaft zu rechnen ist, für die die Instandhaltungsrücklage voraussichtlich in Anspruch genommen werden soll. LG Nürnberg
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