Die Ansprüche hieraus können die Eigentümer aber nur als Gemeinschaft beim Bauträger geltend machen. Beauftragt ein Verwalter zu Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum aufgrund eines Beschlusses der Gemeinschaft ein Unternehmen mit Instandhaltungsmaßnahmen, so haftet er nicht für Baumängel oder aber weitere Schäden, die infolge der Arbeiten durch das Unternehmen entstehen.

Für Baumängel haftet immer das Bauunternehmen. Egal, ob es sich dabei um

Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum handelt.

Geklärt werden muss hierbei nur, wer klagen muss. Die Eigentümergemeinschaft oder der einzelne Eigentümer. Der Ablauf von Gewährleistungsfristen wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum beginnt mit der Abnahme der vom Bauträger erbrachten Leistungen. Bei Mängeln am Gemeinschaftseigentum ist jeder Miteigentümer befugt, vom Bauträger Kostenvorschuss zur Mängelbeseitigung zu verlangen. Für Schäden am Sondereigentum eines Wohnungseigentümers, die ihre Ursache im gemeinschaftlichen Eigentum haben, haften die einzelnen Wohnungseigentümer nur dann, wenn sie am Auftreten der Mängel am Gemeinschaftseigentum ein Verschulden trifft oder sie es schuldhaft unterlassen haben, für die rechtzeitige Behebung dieser Mängel zu sorgen. Hat ein Wohnungs-Eigentümer an seinem Sondereigentum Schaden erlitten, der durch Abnutzung oder nicht erkennbare Baumängel entstanden ist, muss er für diesen Schaden selbst aufkommen, wenn der Eigentümergemeinschaft kein Verschulden trifft. Das ist auch der Fall, wenn ein Schaden zum ersten Mal auftritt. Die Wohnungsgemeinschaft muss dem Sondereigentümer seinen Schaden nicht ersetzen. Hier muss der Sondereigentümer hoffen, dass die Gebäude- oder Hausratsversicherung einspringt. Oder, dass der Schaden ersetzt wird, weil eh Instandhaltungsmaßnahmen geplant waren.

Die Eigentümergemeinschaft haftet gegenüber dem Sondereigentümer nur, wenn

sie im Vorfeld verpflichtet war, eine Schadensursache zu beseitigen.

Oder Instandsetzungsmaßnahmen schlecht ausgeführt wurden, die von der Gemeinschaft angeordnet waren.

Haftung bei Baumängel, Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum Baumängel sind Abweichungen in der Bauausführung von zugesicherten Eigenschaften, von der Bautechnik oder sonstige Fehler, die den Gebrauchswert einer Immobilie mindern. Wegen Baumängel am Sondereigentum hat jeder Käufer sämtliche Gewährleistungsansprüche gegen den Bauträger. Er muss sich alleine um die Aufklärung der Baumängel gegen den Bauträger kümmern.

Es ist also nicht Angelegenheit einer Eigentümergemeinschaft, wenn es

Baumängel am Sondereigentum gibt.

Alle wesentlichen und großen Baumängel beim Neubau einer Wohnanlage durch einen Bauträger gehören in den Bereich des sachrechtlichen Gemeinschaftseigentums. Es hat jeder Erwerber gegen den Bauträger Gewährleistungsansprüche wegen Baumängel am Gemeinschaftseigentum.