Auch ein Verwalter in Kündigung, ist immer verpflichtet, alle Verwaltungsunterlagen herauszugeben. Ein Zurückbehaltungsrecht steht ihm auch dann nicht zu, wenn er noch Forderungen gegen die Eigentümergemeinschaft hat. • Die Eigentümergemeinschaft entscheidet darüber, welche Ansprüche bei einer mangelhaften Bauleistung durchgesetzt werden sollen. • Ein einzelner Wohnungseigentümer kann abweichende Wünsche bei der Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen nicht durchsetzen. • Eigentümer haften nicht als Gesamtschuldner für die gesamten Wasserkosten. Sie haften nur anteilig nach dem Verhältnis ihres Miteigentumsanteils. Jeder Wohnungseigentümer muss daher einen Teil der Wasserkosten tragen. §21 Abs. 7 WEG (Gesetz):

Sondereigentum kann nur an

abgeschlossenen Räumen gebildet

werden!

• Das Sondereigentum ist daher so einzurichten, dass andere Miteigentümer vom Betreten oder Benutzen ausgeschlossen werden können. Die Räume müssen abschließbar sein. • Ein Mieter darf die Farbe von Türen und Fenstern in seiner Wohnung selbst festlegen. Auch im Mietvertrag darf nicht anderes festgeschrieben werden.

•

Wenn das Wohngeld erst mit dem

Beschluss über die Genehmigung der

Jahresabrechnung fällig wird, haftet der

zwischenzeitlich eingetragene Erwerber

auch für Altschulden.

•

Eine Hausordnung gilt auch für den Erwerber.

Falls vermietet wird, sollte diese Hausordnung

als Bestandteil in den Mietvertrag

aufgenommen werden.

• Inhalt des Sondereigentums sind gem. § 5 Abs. 1 WEG die zur Wohnung gehörigen Räume. Welche Räume zur Wohnung gehören, ergibt sich aus dem Grundbuch. Deswegen können auch nicht mit der Wohnung verbundene Kellerräume oder Garagen zur Wohnung gehören. • Hausgeld sind monatliche Vorschüsse, die Wohnungseigentümer aufgrund eines Wirtschaftsplanes an den Verwalter von Wohnungseigentumsanlagen zahlen. Ist der Verwalter im Verwaltervertrag bevollmächtigt rückständige Hausgelder einzufordern, dann haftet er auch für Ausfälle.

Beteiligt sich ein Eigentümer nicht an

den gemeinsamen Lasten, dann

haften die anderen dafür.

Provisionsberechtigt ist der Verwalter des gemeinschaftlichen Eigentums einer Wohnungseigentumsanlage insgesamt. Dieser Verwalter ist grundsätzlich nicht für die einzelne Wohnung zuständig. Hier bleibt der Eigentümer oder Vermieter selbst verantwortlich.

Ebenerdige Terrassen gehören zum

Gemeinschaftseigentum.

Die Verpflichtung eines Wohnungseigentümers zur anteiligen Zahlung einer Sonderumlage setzt die betragsmäßige Festlegung des auf den einzelnen Wohnungseigentümer entfallenden Anteils voraus.

Aufgaben, Rechte, Pflichten und Wissen für

Wohnungseigentümer:

Die Eigentümerversammlung kann einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft anfechten, Eigentümer haften für Abfallgebühren und tragen die Kosten, Bauunternehmer haftet für Baumängel am Gemeinschaftseigentum,

Kosten für die Reparatur defekter

Thermostatventile sind Kosten der Verwaltung,

ein generelles Verbot von Parabolantennen wenn Kabelanschluss vorhanden ist, kann durch Mehrheitsbeschluss der Eigentümer angeordnet werden, Nur einstimmung kann in einer Eigentümerversammlung über das Nutzungsrecht und die Bepflanzung im Garten von bestimmten Gartenflächen von den Eigentümern entschieden werden, eine Eigentümergmeinschaft kann über den Anstrich vom Balkon entscheiden, obwohl Balkone zum Sondereigentum gehören, der Bau eines Dachbodens ist eine bauliche Veränderung- er ist Gemeinschaftseigentum und bedarf daher einen Mehrheitsbeschluss, Eigentümer dürfen Stromanbieter auch ohne Zustimmung der Eigentümergmeinschaft wechseln, Die Eigentümergemeinschaft kann die Beteilungung an Kosten einer Modernisierungsmaßnahme vom Gegner verlangen, Fensterrahmen und Fensterverglasungen sind Gemeinschaftseigentum- der Austausch von Kunststofffenster muss von der Eigentümergemeinschaft genehmigt sein, das Außenfenser zum Gemeinschaftseigentum gehören, die Kosten für den Einbau eines Aufzug sind auf alle aufzuteilen, ein Käufer haftet nicht für die Hausgeldrückstände seines Vorgängers- jeder Wohnungseigentümer muss Hausgeld zahlen, Die Elementarversicherung kann über die Gebäudeversicherung für eine Eigentumswohnung abgeschlossen werden, die Hausordnung wird von den Wohnungseigentümern durch Mehrheitsbeschluss in der Eigentümerversammlung erlassen- sie kann von der Eigentümergemeinschaft jederzeit geändert werden. In eine Eigentümergemeinschaft kann eine Stellplatz- oder Garagenordnung festgelegt werden, Wohnungseigentümer dürfen vom Verwalter eine Liste mit den Namen und Anschriften der anderen Wohnungseigentümer verlangen. Kosten für die Reinigung von Treppenhäusern können auf alle Wohnungseigentümer umgelegt werden, ist der Einbau der Klimaanlage nachteilig für das Gemeinschaftseigentum obwohl diese Sondereigentum ist, müssen alle Eigentümer zustimmen, die Änderung der Fassade einer Eigentumswohnung, die die ursprünglich einheitliche Gestaltung der Fassade aufhebt, ist eine nicht mehr zu duldende Beeinträchtigung- Bedingung ist dann ein Eigentümerbeschluss, die Höhe der Rücklage bei einer Eigentumswohnung beschließt die Eigentümergemeinschaft. Hauptsächliche sind die Rücklagen für Reparaturen gedacht. Garagen gehören zum Sondereigentum, manche Teile davon aber auch zum Gemeinschaftseigentum. ein Sondernutzungsrecht am Garten beinhaltet nicht das Recht zur Errichtung eines Gartenhhauses- der Garten kann auch Sondereigentum sein.

Wohngeldrückstände verjähren im Regelfall

nach 3 Jahren-Wohngeldschuldner ist

grundsätzlich der im Grundbuch eingetragene

Eigentümer,

ein Verwalter muss unter Umständen Schadensersatz für eine Eigentumswohnung zahlen, durch Stimmenmehrheit kann ein Verwalter festgelegt werden, hat der Verwalter eine Leitungswasserversicherung abgeschlossen, die auch Schäden am Sondereigentum umfasst, hat allein der Wohnungseigentümer für die Behebung des Schadens zu sorgen, der Verwalter von Eigentumswohnungen muss eine Jahresabrechnung erstellen, eine Eigentümerversammlung kann per Beschluss verbieten, Katzennetze auf den Balkons anzubringen, wenn das Gestamtbild des Hauses bennachteilig wird. Ein Eigentümer kann notfalls gezwungen werden, auf seinen Boden einen Trittschallbelag aufzusetzen, wenn durch den Trittschall Geräuschbelästigungen auftreten.,

Die Instandhaltungsrücklage muss sicher

angelegt und für Reparaturen immer kurzfristig

verfügbar sein,

die Gegensprechanlage in einer Eigentumswohnung gehört zum Sondereigentum, Wohnungseigentümer müssen kein Gartenhaus in ihrer Anlage dulden, auch Rechtsanwaltskosten und Gerichtskosten müssen in der Jahresabrechnung ausgewiesen und den einzelnen Eigentümern zugewiesen werden, ist ein Wohnungseigentümer mit Wohngeldzahlungen im Rückstand, ist die Eigentümergemeinschaft berechtigt, die Versorgung mit Heizung und Wasser abzustellen, das Hausgeld setzt sich zusammen aus Verwaltungskosten und die Instandhaltungsrücklage. Wer nicht Wohnungseigentümer ist, kann nur dann Verwaltungsbeirat gewählt werden, wenn das in der Gemeinschaftsordnung steht, Jeder Wohnungseigentümer darf die Abrechnungsunterlagen für die Jahresabrechnung einsehen, Jede Wohnung muss in vielen Bundesländern einen eigenen Wasserzähler haben, auch einTiefgaragenplatz gilt als sondereigentumsfähig, ein Mieter darf seine Wäsche in der Wohnung trocknen. Er muss aber safür sorgen, dass sich kein Schimmel bildet.

Sondernutzungsrechte werden im Grundbuch

eingetragen,

ein Wanddruchbruch einer im Gemeinschaftseigentum stehenden tragenden (Trenn-) Wand stellt zwar eine bauliche Veränderung dar, bedarf aber keine Zustimmung der übrigen Eigentümer, wenn keine wesentlichen Eingriffe in die Bausubstanz erfolgen,

Terrassen die nur von den Bewohnern der

Erdgeschosswohnung benutzt werden, sind

Sondereigentum

und eventuelle Kosten für eine Sichtschutzwand müssen nur von den Eigentümern getragen werden, auch Sondernutzungsrechte an Gartenflächen geben einem Wohnungseigentümer nicht das Recht, kniehohe Beete zu errichten, der Hausflur steht im gemeinschaftlichen Eigentum aller Wohnungseigentümer, wenn ein Eigentümerbeschluss das Grillen nicht regelt, müssen die Nachbarn vorher informiert werden,

WEG Recht,

Wohnungseigentumsgesetz,

Wohnungseigentümergesetz- das

Recht für Eigentümer

• Ein Anspruch auf Auskunft gegen den Verwalter steht einem Wohnungseigentümer nur dann zu, wenn die gesamte Eigentümergemeinschaft dieses Recht nicht nutzt.

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